На фоне пересмотра долгосрочных городских стратегий в странах Персидского залива, Оман вступает в ключевую фазу своего развития. Недавно в Маскате состоялась значимая панельная дискуссия под названием «Формирование городского развития Омана: местные и глобальные перспективы». Мероприятие объединило ведущих специалистов отрасли, государственных деятелей и международных архитекторов для обсуждения будущего городов Султаната.
Организованное оманской компанией Espace Engineering Consultants и британской Formation Architects, в сотрудничестве с Министерством жилищного строительства и городского планирования и Оманско-британским обществом, событие привлекло более 80 участников из различных секторов. Дискуссии отражали как оптимизм, так и осторожность в отношении меняющегося городского ландшафта страны.
Почетным гостем выступил Его Высочество Сайид Тарик бин Шабиб аль Саид, директор Renaissance Services. Он подчеркнул необходимость ответственного подхода к устойчивому городскому росту, который должен найти баланс между расширением и сохранением. «При ответственном подходе более плотная и высотная городская застройка в тщательно выбранных районах Маската, поддерживаемая эффективным общественным транспортом, может привести к значительным улучшениям», — отметил он. Сайид Тарик также акцентировал внимание на интеграции работы, семьи и досуга в новых центрах, одновременно защищая природные богатства Омана.
Ибрагим Ваили, исполнительный директор Национальной пространственной стратегии Омана при Министерстве жилищного строительства и городского планирования, представил «Генеральный план Маската». Он сообщил, что к 2040 году население Маската, как ожидается, почти удвоится — с 1,5 млн до 2,8 млн человек, причем около 70% жителей составят экспаты. Этот демографический сдвиг, по его словам, предъявляет новые требования к жилью, услугам и экономике в целом. Ваили также подчеркнул важность возрождения исторического наследия наряду с новыми проектами, упомянув необходимость модернизации таких мест, как Мутра, чтобы люди могли жить в условиях наследия, но при этом пользоваться современными удобствами.
Марко Томази, директор Formation Architects, представил «Генеральный план Лондона», поделившись международным опытом в области сохранения идентичности городов и развития инфраструктуры. Он отметил, что городское развитие должно защищать идентичность так же, как и создавать новую инфраструктуру, обеспечивая сохранение наследия для будущих поколений.
Кульминацией мероприятия стала панельная дискуссия с участием Ваили, Томази и Ваэля аль Лавати, генерального директора Muriya. Они обсудили четыре ключевые темы: ценообразование и конкурентоспособность, создание спроса, баланс между ростом новых городов и реабилитацией существующих, а также улучшение связи между домами и рабочими местами. Ваэль аль Лавати привел пример успеха проекта Al Mouj, который изначально встречал скептицизм, но доказал возможность создания спроса при правильных инициативах и стратегиях.
Форум завершился круглыми столами, где обсуждались инновации, инклюзивность и устойчивость, что отражает общее видение экономически активных, социально сплоченных и экологически устойчивых городов.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, результаты этой дискуссии имеют прямое практическое значение. Прогнозируемое удвоение населения Маската к 2040 году, с долей экспатов до 70%, означает, что город активно готовится к притоку новых жителей. Это, в свою очередь, приведет к увеличению спроса на жилье, развитие инфраструктуры и расширение спектра услуг. Планы по созданию более плотной, но устойчивой городской застройки, а также улучшение общественного транспорта, обещают более комфортную и удобную городскую среду.
Особое внимание к возможностям владения недвижимостью для долгосрочных резидентов, обсуждаемое в контексте создания спроса, является крайне важной новостью для экспатов, желающих «пустить корни» в Омане. Хотя конкретные схемы, подобные «золотой визе» Дубая, пока не анонсированы для Омана, сам факт обсуждения таких механизмов указывает на стремление правительства привлекать и удерживать иностранных инвесторов и квалифицированных специалистов. Это может привести к появлению более гибких условий для покупки жилья и получения долгосрочных виз в будущем.
Развитие новых центров, интегрирующих работу, семью и досуг, а также улучшение транспортной связанности между жилыми районами и рабочими местами, сделает повседневную жизнь в Маскате более удобной и менее стрессовой. Для туристов же интерес представляет акцент на сохранении и модернизации исторических районов, таких как Мутра. Это означает, что культурное наследие Омана будет доступно для изучения в сочетании с современными удобствами, предлагая более насыщенный и комфортный туристический опыт. В целом, эти инициативы направлены на создание более динамичного, привлекательного и удобного для жизни и отдыха Омана.