Оман вступает в новую эру городского развития с амбициозным проектом Султан Хайсам Сити (Sultan Haitham City). Этот проект представляет собой не просто строительство нового города, а стратегический сдвиг в инвестиционной политике страны, направленный на создание единой, масштабируемой городской платформы, способной эффективно поддерживать как домохозяйства, так и предприятия. Вместо разрозненного распределения средств на отдельные дороги и жилые участки, Оман концентрирует инвестиции для достижения максимальной отдачи.
Мастер-план Султан Хайсам Сити впечатляет своими масштабами: город займет территорию в 14,8 миллиона квадратных метров, сможет вместить около 100 000 жителей и предложит примерно 20 000 домов. Более 2,9 миллиона квадратных метров будет отведено под общественные пространства, что позволит достичь эффективности, недостижимой при экстенсивном развитии.
Государство активно приступило к созданию фундамента для частных и государственных инвестиций. В октябре 2024 года были подписаны контракты на сумму 228 миллионов оманских риалов (RO) на инфраструктурные работы первой фазы. Эти работы включают строительство дорог, туннелей, коммунальных сетей и ранних сервисов, что является четким сигналом о последовательности и сроках реализации проекта. Такой подход снижает воспринимаемые риски для инвесторов, укрепляет цепочки поставок и превращает чертежи в реальные активы.
В текущем году (2025) переход от планирования к практической реализации значительно ускорился. В рамках первой фазы уже ведутся работы по семи исполнительным пакетам на общую сумму свыше 206 миллионов оманских риалов. Эти работы охватывают внутренние дороги, зеленые зоны, основные коммунальные сети и общественные объекты. Для будущих жителей это означает более ранний доступ к удобствам, меньше начальных трудностей и быстрый путь к повседневному комфорту – ключевым показателям успешности любого города.
Проекты городских пространств призваны помочь людям представить свою жизнь в новом городе. Дизайны центрального парка города будут представлены на выставке Home & Building Exhibition, которая пройдет с 6 по 9 октября 2025 года. Это подчеркивает, что общественные зоны и затененные пространства не являются второстепенными элементами, а представляют собой неотъемлемую часть ценностного предложения города. Зеленые коридоры и комфортные улицы также рассматриваются как экономическая инфраструктура: они сокращают время в пути, поддерживают местный бизнес и помогают контролировать семейные бюджеты.
Жилищная политика является двигателем спроса. Инициатива Министерства "Ваш первый дом" (Your First Home) предлагает квартиры в городе молодоженам и небольшим семьям, находящимся в списке ожидания жилья. Важно отметить, что участники этой программы сохраняют право подать заявку на другие варианты государственного жилья после пяти лет проживания. Такая гибкость помогает молодым семьям быстрее приобрести собственное жилье, ускоряет раннее заселение (на что опираются местные службы) и снижает нагрузку на модели предоставления земли и самостоятельного строительства. Государственные сообщения направляют заявителей через официальные электронные государственные услуги для Султан Хайсам Сити, обеспечивая порядок и прозрачность процесса.
Для максимизации экономической отдачи, управление городом рассматривается как непрерывный сервис, а не разовая передача. Выплаты подрядчикам и операторам районов привязаны к четким городским показателям эффективности (KPI): время устранения неисправностей, готовность транспортной инфраструктуры, чистота и уход за парками. Публикуются ориентировочные корзины затрат (ипотека, коммунальные платежи, услуги), чтобы домохозяйства могли планировать бюджет, а спекуляции были пресечены. Планируется запуск высокочастотного автобусного сообщения с Маскатом на ранней стадии – до формирования полной плотности населения – чтобы избежать транспортных пробок, которые могли бы снизить производительность и стоимость активов. Управление вакантностью осуществляется с помощью дифференцированных сборов за единицы, простаивающие сверх разумного срока, в сочетании с надежной платформой аренды для привлечения долгосрочного капитала.
Косвенные выгоды от проекта значительны. Каждый оманский риал и каждая минута, сэкономленная на поездках и владении автомобилем, будут перераспределены локально на образование, здравоохранение и досуг – секторы услуг, которые расширяют несырьевой ВВП и создают рабочие места, привлекательные для молодежи. Близость школ, клиник, парков и магазинов улучшает пространственное равенство и сокращает "скрытые расходы", которые несут семьи с низким и средним доходом. Не менее важно, что последовательная реализация проекта – от инфраструктурных сделок 2024 года до исполнительных пакетов 2025 года – формирует репутацию надежности, которую учитывают кредиторы и инвесторы.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов в Омане, новости о развитии Султан Хайсам Сити имеют значительное практическое значение. Для туристов этот новый город может стать будущим центром притяжения благодаря своей современной архитектуре, продуманным общественным пространствам и зеленым зонам. Хотя город находится на ранних стадиях развития, в перспективе он может предложить новые возможности для отдыха, шопинга и культурного досуга, а также послужить примером инновационного городского планирования. Улучшенная инфраструктура, включая новые дороги и транспортные развязки, косвенно улучшит общее качество путешествий по стране.
Для экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, Султан Хайсам Сити открывает множество перспектив. Во-первых, проект создает значительное количество рабочих мест. Это касается не только строительной отрасли, но и последующих фаз развития, когда потребуются специалисты в сфере управления городом, услуг, образования, здравоохранения и других несырьевых секторов, что соответствует стратегии диверсификации экономики Омана. Во-вторых, город предлагает новые жилищные возможности. Инициатива "Ваш первый дом" особенно актуальна для молодых семей, ищущих доступное и качественное жилье. Прозрачность процесса подачи заявок через государственные электронные сервисы обеспечивает справедливость и порядок. В-третьих, Султан Хайсам Сити спроектирован с акцентом на высокое качество жизни. Планируемые зеленые коридоры, обширные парки, эффективная система общественного транспорта (включая раннее автобусное сообщение с Маскатом) и близость к основным удобствам (школы, клиники, магазины) значительно повысят комфорт проживания. Это также может привести к снижению повседневных расходов благодаря сокращению времени на поездки и потенциальному уменьшению зависимости от личного автомобиля. Наконец, для предпринимателей и инвесторов город представляет интерес как перспективная площадка для развития бизнеса и вложений в недвижимость, хотя власти активно работают над предотвращением спекуляций, публикуя ориентировочные стоимости жилья и услуг. В целом, Султан Хайсам Сити обещает стать современным, комфортным и экономически привлекательным местом для жизни и работы в Омане.