Новые, всеобъемлющие правила регулирования рынка недвижимости в престижном курортном комплексе Jebel Sifah были официально опубликованы в Официальном вестнике Омана № 1614. Этот шаг является частью последовательной политики Султаната Оман по совершенствованию законодательной базы в сфере интегрированных туристических комплексов (ИТК) и основан на положениях Королевского указа № 12/2006, регулирующего владение недвижимостью в таких проектах. Основная цель новых положений — создание четкой и прозрачной системы взаимоотношений между всеми участниками рынка: застройщиками, текущими владельцами и потенциальными покупателями.
В соответствии с новым регламентом, Министерство жилищного строительства и городского планирования выступает в качестве основного государственного органа, ответственного за общую координацию и регулирование. В то же время, Министерство наследия и туризма определено как компетентный орган, осуществляющий непосредственный надзор за развитием и функционированием курорта Jebel Sifah, что подчеркивает его стратегическую важность для туристической индустрии Омана.
Регламент детально прописывает многочисленные обязанности застройщиков. Отныне они обязаны получать все необходимые одобрения для общих планов проектов, предоставлять подробные архитектурные чертежи и осуществлять регистрацию каждой проданной единицы недвижимости в соответствующих государственных реестрах. Важным нововведением является требование по созданию и функционированию ассоциаций владельцев, что способствует самоорганизации сообщества и эффективному управлению общими территориями. Застройщики также должны гарантировать полное соответствие всех строительных работ утвержденным спецификациям и действующим правовым нормам.
Для повышения прозрачности финансовых операций и защиты интересов покупателей, регламент предусматривает обязательное открытие застройщиками эскроу-счетов. Эти счета будут использоваться для управления платежами покупателей, обеспечивая дополнительный уровень безопасности средств. Застройщики также должны предоставлять договоры купли-продажи на проверку и регулярно подавать аудиторские отчеты, касающиеся сборов за коммунальные услуги и общественные сервисы. Еще одним ключевым требованием является обязательное страхование всех объектов недвижимости от потенциальных рисков, при этом любые страховые выплаты должны быть направлены на восстановление пострадавшего имущества. Наконец, застройщики обязаны вести и периодически, каждые шесть месяцев, обновлять реестр данных о владельцах объектов в проекте.
Новые правила также налагают ряд важных обязательств на покупателей и уже существующих владельцев недвижимости в Jebel Sifah. Покупатели должны своевременно и в полном объеме производить все платежи в соответствии с условиями договора купли-продажи и не имеют права распоряжаться приобретенным объектом до его официальной регистрации в государственном реестре недвижимости. Владельцы обязаны уважать общественный порядок, исламские ценности и оманские обычаи, что является неотъемлемой частью жизни в Султанате. Категорически запрещено изменять внешний вид своих объектов или общих зон без предварительного официального одобрения. Использование объекта должно строго соответствовать его первоначальному назначению. Также предусмотрено обязательное поддержание зеленых насаждений и своевременная уплата ежегодных сборов за коммунальные услуги. В случае перепродажи объекта владельцы обязаны уведомить об этом застройщика, что обеспечивает актуальность данных в реестре.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в Омане, особенно в таких престижных интегрированных туристических комплексах, как Jebel Sifah, новые правила представляют собой значимое развитие. Эти изменения направлены на создание более предсказуемой и безопасной инвестиционной среды. Введение эскроу-счетов и обязательного страхования значительно снижает риски для покупателей, обеспечивая дополнительную защиту их финансовых вложений. Теперь каждый, кто планирует купить виллу или апартаменты в Jebel Sifah, может быть уверен в большей прозрачности процесса и защищенности своих прав.
Однако, помимо преимуществ, важно осознавать и новые обязанности. Потенциальным владельцам следует внимательно изучить все пункты регламента, касающиеся использования недвижимости, в частности, ограничения на изменение внешнего вида и необходимость соблюдения местных культурных и исламских ценностей. Это подчеркивает важность глубокого понимания оманского законодательства и местных обычаев перед совершением сделки. Требования по уплате ежегодных сборов за коммунальные услуги и поддержанию зеленых насаждений также должны быть учтены в бюджете содержания недвижимости.
В целом, эти новые правила являются позитивным шагом, который укрепляет правовую базу для иностранных инвесторов в Омане. Они демонстрируют стремление правительства Султаната к созданию цивилизованного и регулируемого рынка недвижимости, что, безусловно, повысит привлекательность Омана как направления для долгосрочных инвестиций и комфортного проживания. Рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам в Омане для полного понимания всех нюансов перед заключением сделок. Эти положения, вероятно, станут стандартом и для других ИТК в стране, формируя единый подход к регулированию.