Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Омана продемонстрировал уверенный рост, о чем свидетельствует увеличение общего индекса цен на 10,8%. Этот значительный подъем в основном обусловлен активностью в жилом секторе, где цены выросли на 11,8%.
Наиболее впечатляющий рост наблюдался в сегменте вилл, стоимость которых подскочила на 17,6%. Это указывает на высокий спрос на просторное и комфортабельное жилье. Цены на жилые земельные участки также продемонстрировали существенный прирост в 11,3%, что важно для тех, кто рассматривает возможность строительства собственного дома или долгосрочных инвестиций. Квартиры подорожали на 9,7%, а другие виды жилья показали более скромный, но стабильный рост в 1,7%.
Коммерческий сектор также внес свой вклад в общую положительную динамику, увеличившись на 8,8%. Здесь наиболее заметным стало удорожание промышленных земельных участков на 16,1%, что может быть связано с развитием производственной и логистической инфраструктуры. Цены на коммерческие земли выросли на 7,3%, а розничная недвижимость подорожала на 4,1%. Это свидетельствует о здоровом развитии деловой среды и потребительского рынка.
При анализе ситуации на уровне мухафаз (губернаторств) выявляются значительные региональные различия. Маскат стал абсолютным лидером по росту цен на жилые земельные участки, где был зафиксирован резкий скачок на 38,1%. Это подчеркивает статус столицы как центра экономической активности и привлекательности для проживания. Положительная динамика также наблюдалась в Эд-Дахилии (+6%), Южной Эль-Батине (+3,5%), Мусандаме (+2,3%) и Южной Эш-Шаркии (+0,3%).
Однако не все регионы показали рост. В некоторых мухафазах зафиксировано существенное снижение цен на жилые земельные участки. Самое резкое падение произошло в Эль-Бурайми (-37,7%). Значительное снижение также отмечено в Эль-Вусте (-24,7%), Эд-Дахире (-24,2%), Дофаре (-6.3%), Северной Эль-Батине (-3,1%) и Северной Эш-Шаркии (-0,6%). Эти данные указывают на неоднородность рынка и необходимость тщательного анализа при принятии решений о покупке или продаже недвижимости в разных частях страны.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, последние данные по рынку недвижимости имеют прямое практическое значение. Прежде всего, значительный рост цен в Маскате (особенно на жилые земельные участки на 38,1% и виллы на 17,6%) означает, что стоимость аренды и покупки жилья в столице, вероятно, продолжит расти. Это требует более тщательного планирования бюджета для тех, кто ищет долгосрочное проживание или инвестиции в столичном регионе. Экспатам, ищущим виллы, следует быть готовыми к более высоким ценам.
Рост цен на коммерческую недвижимость и промышленные земли, особенно на 16,1% для промышленных участков, указывает на активное развитие бизнеса. Это может быть как позитивным знаком для предпринимателей, планирующих открытие своего дела в Омане, так и причиной для роста стоимости аренды офисных и торговых площадей. При этом, общий экономический рост, отраженный в индексе недвижимости, способствует созданию новых рабочих мест и улучшению делового климата.
Региональные различия открывают возможности для тех, кто готов рассмотреть варианты за пределами Маската. Значительное падение цен на жилые земельные участки в таких провинциях, как Эль-Бурайми, Эль-Вуста и Эд-Дахира, может представлять интерес для инвесторов, ищущих более доступные варианты, или для тех, кто предпочитает более спокойную жизнь вдали от столичной суеты. Однако следует учитывать, что снижение цен может быть связано с меньшим спросом или ограниченной инфраструктурой в этих регионах. Для туристов, это может означать, что проживание в отдаленных районах может быть более бюджетным, но с меньшим доступом к удобствам.
В целом, рынок недвижимости Омана демонстрирует признаки здорового роста в ключевых секторах и регионах, что является отражением общей экономической стабильности. Тем не менее, для русскоязычных жителей и гостей страны важно учитывать эти тенденции при принятии любых решений, связанных с жильем, инвестициями или бизнесом, чтобы максимально эффективно использовать свои ресурсы и возможности.