В первой половине 2024 года провинция Аль-Бурайми в Омане стала свидетелем впечатляющего роста активности на рынке недвижимости. Согласно свежим данным, опубликованным Генеральным управлением жилищного строительства и городского планирования провинции, общая стоимость операций с недвижимостью достигла отметки в 18 миллионов 460 тысяч 444 оманских риала. Этот показатель на 14 процентов превышает объем сделок, зафиксированный за аналогичный период прошлого года, который составлял 15 миллионов 884 тысячи 531 риал.
Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте контрактов купли-продажи. К концу июня текущего года их общая стоимость составила 8 миллионов 914 тысяч 667 риалов, что значительно выше 6 миллионов 685 тысяч 945 риалов, зафиксированных в конце июня прошлого года. Количество заключенных договоров купли-продажи выросло на внушительные 48,5 процента, достигнув 1516 сделок по сравнению с 780 договорами в тот же период 2023 года.
Рынок ипотечных кредитов также продемонстрировал стабильный рост. Стоимость ипотечных контрактов увеличилась на 4 процента, достигнув 9 миллионов 522 тысяч 918 риалов против 9 миллионов 141 тысячи 678 риалов годом ранее. Количество ипотечных сделок осталось практически неизменным: 199 контрактов в этом году против 198 в прошлом.
Однако не все сегменты рынка показали положительную динамику. Стоимость контрактов обмена снизилась на 59 процентов, составив всего 22 тысячи 860 риалов к концу июня. Это произошло из-за уменьшения числа таких сделок до 4 по сравнению с 6 контрактами в прошлом году.
Помимо традиционных сделок, провинция Аль-Бурайми активно привлекает инвестиции в проекты по обеспечению продовольственной безопасности. Общая стоимость подписанных контрактов в рамках партнерства между Генеральным управлением жилищного строительства и городского планирования и Генеральным управлением сельскохозяйственных ресурсов и водных ресурсов в этом году составила 3 миллиона 460 тысяч 425 риалов. Предварительно одобренные инвестиционные возможности для таких проектов оцениваются в 1 миллион 593 тысячи 699 риалов.
Ахмед бин Абдулла Аль-Бартамани, генеральный директор Генерального управления жилищного строительства и городского планирования провинции Аль-Бурайми, подчеркнул, что успехи в жилищной сфере также включают предоставление жилищной помощи нуждающимся семьям. К концу июня текущего года финансовая поддержка была оказана по 93 заявкам на общую сумму 2 миллиона 700 тысяч риалов.
Он также отметил улучшение скорости обработки запросов и качества предоставляемых услуг благодаря внедрению различных программ, направленных на диверсификацию жилищных опций. Среди ключевых инициатив – цифровая платформа "Татвир", предлагающая разнообразные инвестиционные возможности с высоким уровнем прозрачности и равными условиями для всех участников. Кроме того, активно укрепляется партнерство с частным сектором, включая риелторские и консалтинговые компании, что способствует повышению эффективности предоставления услуг.
Контекст для туристов и экспатов
Рост рынка недвижимости в провинции Аль-Бурайми, расположенной на границе с Объединенными Арабскими Эмиратами, представляет особый интерес для русскоязычных туристов и экспатов. Увеличение объема сделок и цен на недвижимость, особенно в сегменте купли-продажи, свидетельствует об укреплении экономической стабильности региона и его инвестиционной привлекательности.
Для тех, кто рассматривает Оман не только как туристическое направление, но и как место для долгосрочного проживания или ведения бизнеса, Аль-Бурайми может предложить уникальные возможности. Близость к ОАЭ делает эту провинцию потенциально привлекательной для тех, кто ищет более доступные варианты недвижимости или земельных участков для развития бизнеса по сравнению с Дубаем или Абу-Даби, при этом сохраняя легкий доступ к крупным экономическим центрам.
Упоминание о цифровой платформе "Татвир" (Tatweer) является важным сигналом для потенциальных инвесторов. Эта платформа, разработанная для обеспечения прозрачности и равных возможностей при представлении инвестиционных проектов, может стать удобным инструментом для экспатов, желающих приобрести недвижимость или вложиться в другие сектора экономики Омана. Укрепление партнерства с частным сектором, включая риелторские и консалтинговые компании, означает, что иностранным инвесторам будет проще получить квалифицированную помощь при оформлении сделок и адаптации к местным правовым нормам.
Хотя программы жилищной помощи в основном ориентированы на граждан Омана, общий рост и развитие рынка недвижимости косвенно влияют на стоимость аренды и доступность жилья для экспатов. Стабильный и развивающийся рынок обычно предлагает более широкий выбор и предсказуемые условия.
Русскоязычным экспатам и инвесторам рекомендуется внимательно изучать местные законы и правила, касающиеся владения недвижимостью иностранцами, и обращаться за консультациями к лицензированным юристам и риелторам. Аль-Бурайми, как развивающийся приграничный регион, может предложить интересные перспективы для тех, кто готов исследовать новые рынки.