В Султанате Оман на открытии выставки и конференции по градостроительству, дому и строительству был официально представлен новый «Декрет о требованиях и условиях строительства». Этот документ представляет собой всеобъемлющее национальное руководство, объединяющее стандарты безопасности и качества в единую систему. Его запуск является ключевым шагом к унификации инженерных и строительных практик во всех мухафазах Султаната, что призвано значительно улучшить качество жизни и общую архитектурную среду Омана.
Специальное руководство было разработано под пристальным контролем Постоянного технического комитета по подготовке Оманского руководства по строительным условиям и требованиям. В состав комитета вошли одиннадцать национальных организаций, представляющих различные государственные, академические и сервисные секторы. Среди них — Министерство внутренних дел, Министерство транспорта, связи и информационных технологий, Министерство торговли, промышленности и развития инвестиций, Управление по охране окружающей среды, Управление гражданской обороны и скорой помощи, Университет Султана Кабуса, Муниципалитет Маската, Управление по регулированию государственных услуг, Торгово-промышленная палата Омана и группа Nama Water Services. Такой широкий состав обеспечил всесторонний подход и учет всех заинтересованных сторон.
Доктор Мохаммед бин Али Аль Мутава, заместитель министра жилищного строительства и городского планирования по вопросам городского планирования, подчеркнул, что запуск декрета является важной вехой в развитии системы строительства и возведения сооружений в Омане. Он отметил, что это качественный шаг к повышению стандартов безопасности, устойчивости и качества жизни в городской среде Султаната. Разработка руководства осуществлялась в сотрудничестве с Международным советом по кодексам (ICC) в рамках комплексного соглашения о сотрудничестве, что позволило создать шесть основных руководств, охватывающих различные инженерные, экологические и технические специализации в строительном секторе.
Эти шесть технических руководств включают:
- Общее строительное руководство: охватывает все типы сооружений, устанавливая минимальные требования для обеспечения конструктивной безопасности, безопасных аварийных выходов, противопожарной защиты и всеобщей доступности для всех категорий населения.
- Руководство по существующим и историческим зданиям: направлено на повышение возможности повторного использования и адаптации существующих зданий к современным потребностям, обеспечивая при этом гибкость для реставрации и реабилитации с сохранением архитектурной и культурной ценности.
- Руководство по энергоэффективности и устойчивому развитию: определяет требования к энергоэффективным зданиям, способствуя экологической устойчивости и снижению эксплуатационных расходов для новых и существующих сооружений.
- Механическое руководство: устанавливает стандарты для установки и эксплуатации механических систем, таких как вентиляция, отопление и кондиционирование воздуха, обеспечивая эксплуатационную эффективность и безопасность пользователей.
- Руководство по санитарным установкам и водопроводным сетям: определяет стандарты здоровья и безопасности систем водопровода и водоснабжения для обеспечения качества воды и эффективности эксплуатации в соответствии с высочайшими техническими стандартами.
- Специальное руководство по канализации: рассматривает методы безопасного и устойчивого удаления сточных вод в соответствии с новейшими мировыми практиками и стандартами, обеспечивая защиту окружающей среды и безопасность общества.
Эти руководства основаны на последних изданиях Международного совета по кодексам (2021 год) и были адаптированы к оманской среде с учетом климата, ветров, дождей и сейсмической активности. Это делает их гибкой основой, применимой в различных мухафазах и для разных типов зданий. Ожидается, что применение этих правил повысит эффективность и устойчивость зданий, снизит эксплуатационные расходы, увеличит срок службы сооружений, улучшит общий уровень безопасности и повысит устойчивость зданий к стихийным бедствиям. Кроме того, документ поддерживает цели Султаната Оман по достижению нулевого уровня выбросов и экологической устойчивости, способствуя повышению рейтинга Омана в международных индексах устойчивых городов.
Декрет также представляет собой качественный скачок в укреплении регуляторных и законодательных аспектов строительного сектора, являясь первой единой национальной рамочной программой, которая будет применяться во всех мухафазах и секторах. Его цель – унифицировать процедуры лицензирования, мониторинга и инспекции, дать возможность соответствующим органам контролировать качество и поддерживать полную цифровую трансформацию строительных процедур.
Пилотное применение руководства начнется в течение 2026-2027 годов для различных типов зданий во всех мухафазах. Постепенное внедрение приведет к полному обязательному применению к 2030 году. Этот шаг призван укрепить культуру безопасного и устойчивого строительства, а также способствовать развитию квалифицированных национальных кадров, способных идти в ногу с мировыми достижениями в области городского строительства, укрепляя позиции Султаната Оман среди развитых стран, которые принимают мировые стандарты строительства с учетом местной специфики и национальной архитектурной идентичности.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, а также для потенциальных инвесторов в недвижимость, запуск нового «Декрета о требованиях и условиях строительства» является значимой новостью с долгосрочными позитивными последствиями. Хотя непосредственное влияние на краткосрочные туристические поездки будет минимальным, для тех, кто рассматривает Оман как место для постоянного проживания, покупки или строительства недвижимости, эти изменения крайне важны.
Во-первых, новые стандарты строительства означают значительное повышение безопасности и качества возводимых зданий. Единые требования по всей стране, учитывающие местные климатические условия, сейсмическую активность и другие факторы, гарантируют более надежные и долговечные конструкции. Это снижает риски для собственников и жителей, а также потенциальные затраты на ремонт и обслуживание в будущем.
Во-вторых, акцент на энергоэффективность и экологическую устойчивость в новых руководствах приведет к созданию более «зеленых» зданий. Для экспатов это может означать снижение коммунальных платежей за электроэнергию и воду в новых домах, а также более комфортную и здоровую среду проживания. Увеличение срока службы сооружений и снижение эксплуатационных расходов также являются существенными преимуществами для инвесторов в недвижимость.
В-третьих, унификация процедур лицензирования, мониторинга и инспекции по всей стране значительно упростит бюрократические процессы для тех, кто планирует строительство или реконструкцию. Это уменьшит неопределенность и потенциальные задержки, делая процесс более прозрачным и предсказуемым. Цифровая трансформация строительных процедур также способствует повышению эффективности.
Наконец, хотя полное обязательное применение новых правил начнется только к 2030 году (с пилотным внедрением в 2026-2027 годах), эта инициатива свидетельствует о стремлении Омана к модернизации и соответствию лучшим мировым практикам в области городского развития. Это укрепляет привлекательность страны как стабильного и прогрессивного региона для долгосрочных инвестиций и комфортного проживания.