Рынок недвижимости Султаната Оман продолжает демонстрировать уверенный рост, о чем свидетельствуют последние данные Национального центра статистики и информации (NCSI). К августу 2025 года общий объем транзакций с недвижимостью достиг впечатляющей отметки в 2,1 миллиарда оманских риалов, что представляет собой значительный прирост в 9,9% по сравнению с 1,933 миллиарда риалов, зафиксированных за аналогичный период 2024 года. Эти цифры подчеркивают устойчивость и динамичное развитие сектора недвижимости страны.
Особое внимание привлекает существенный рост сборов за юридические сделки, которые увеличились на 81,7%, достигнув 79 миллионов риалов по сравнению с 43,7 миллиона риалов в прошлом году. Этот показатель свидетельствует не только об увеличении числа сделок, но и о возможном пересмотре или более строгом соблюдении правил взимания пошлин.
Стоимость договоров купли-продажи также показала уверенный рост, подскочив на 16,1% до 831 миллиона оманских риалов против 716,1 миллиона риалов в 2024 году. Интересно, что при этом количество самих договоров купли-продажи незначительно сократилось на 1%, составив 43 971 по сравнению с 44 398 за тот же период прошлого года. Это может указывать на увеличение средней стоимости продаваемых объектов, что является ключевым показателем для оценки роста цен на недвижимость.
Сегмент ипотечного кредитования также демонстрирует положительную динамику. Объем ипотечных сделок вырос на 6,4%, достигнув 1,285 миллиарда риалов, заключенных по 14 415 контрактам. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 1,207 миллиарда риалов по 13 565 контрактам. Рост числа ипотечных договоров и их общей стоимости свидетельствует об активном использовании финансовых инструментов для приобретения недвижимости и о доверии к рынку со стороны кредиторов и заемщиков.
В то же время, наблюдается снижение по некоторым другим показателям. Например, объем сделок по обмену (своп-контрактов) упал на 17,7%, составив 7,6 миллиона риалов по 796 контрактам, по сравнению с 9,2 миллиона риалов по 927 контрактам в прошлом году. Общее количество выданных объектов недвижимости увеличилось на 2,6%, достигнув 153 764. Однако, количество объектов, зарегистрированных на граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), сократилось на 12,8%, составив 859 объектов против 985 в аналогичном периоде 2024 года. Это изменение в структуре покупателей может быть связано с различными факторами, включая изменения в региональной инвестиционной стратегии или усиление внутреннего спроса.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоговорящих туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, последние данные о рынке недвижимости несут несколько важных выводов. Во-первых, общий рост объема транзакций и стоимости договоров купли-продажи подтверждает, что оманский рынок недвижимости является привлекательным и динамично развивающимся. Это может означать как хорошие возможности для инвестиций, так и потенциальный рост стоимости аренды и покупки жилья.
Во-вторых, значительное увеличение сборов за юридические сделки (на 81,7%) является прямым финансовым фактором, который необходимо учитывать при планировании покупки или продажи недвижимости. Эти дополнительные расходы могут существенно повлиять на общую стоимость сделки. Рекомендуется заранее уточнять все применимые сборы и налоги.
В-третьих, стабильный рост ипотечного сегмента указывает на доступность финансирования для приобретения жилья. Для экспатов, имеющих резидентские визы и стабильный доход, это открывает возможности для получения ипотеки в оманских банках, что может быть предпочтительнее аренды в долгосрочной перспективе.
Наконец, снижение количества объектов, приобретенных гражданами стран ССАГПЗ, может потенциально снизить конкуренцию на рынке для других иностранных покупателей, включая экспатов. Однако, это также может быть связано с тем, что оманский рынок становится более ориентированным на внутренний спрос или на инвесторов из других регионов.
В целом, рынок недвижимости Омана демонстрирует признаки зрелости и устойчивого роста. Экспатам и инвесторам рекомендуется проводить тщательный анализ рынка, пользоваться услугами квалифицированных агентов по недвижимости и юридических консультантов для навигации по местным правилам и сборам.