Индекс цен на недвижимость в Омане продемонстрировал впечатляющий рост на 10,8% в годовом исчислении во втором квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эти данные, опубликованные Национальным центром статистики и информации (NCSI), подчеркивают значительное оживление и уверенность на оманском рынке недвижимости.
Анализ показателей показывает, что коммерческий сектор недвижимости вырос на 8,8% во втором квартале 2025 года. Этот рост был поддержан увеличением цен на коммерческие земельные участки на 7,3%, розничную недвижимость на 4,1%, а также заметным скачком цен на промышленные земли на 16,1% за тот же период. Это свидетельствует о растущем спросе в деловом и производственном секторах страны.
Жилая недвижимость также продемонстрировала существенный рост, при этом индекс цен увеличился на 11,8% в период с апреля по июнь 2025 года по сравнению со вторым кварталом 2024 года. Внутри этого сегмента цены на жилые земельные участки выросли на 11,3%, на квартиры – на 9,7%, а на виллы – на впечатляющие 17,6%. Другие типы жилья показали более скромный рост в 1,7%, что указывает на предпочтение покупателей к земельным участкам и виллам.
На уровне мухафаз наблюдалась неоднородная картина. Мухафаза Маскат зафиксировала самый высокий рост цен на жилые земельные участки во втором квартале 2025 года, увеличившись на 38,1% в годовом исчислении. За ней следуют мухафаза Дахилия (+6%), Южная Батина (+3,5%) и Мусандам (+2,3%). Мухафаза Южная Шаркия также показала небольшой прирост в 0,3%.
Однако не все регионы испытали рост. Некоторые мухафазы столкнулись со снижением цен на жилые земельные участки. Мухафаза Бурайми показала самое значительное падение на 37,7%, за ней следуют мухафаза Аль-Вуста (-24,7%), Дхахира (-24,2%), Дофар (-6,3%), Северная Батина (-3,1%) и Северная Шаркия (-0,6%). Эти региональные различия подчеркивают важность детального анализа при принятии решений о покупке или инвестировании.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов, планирующих краткосрочные поездки в Оман, прямой эффект от роста цен на недвижимость может быть минимальным. Однако в долгосрочной перспективе это может привести к постепенному увеличению стоимости аренды краткосрочного жилья и гостиничных услуг. Если же вы рассматриваете Оман как место для длительного проживания или потенциальной покупки недвижимости, эти данные становятся крайне важными.
Для экспатов, уже проживающих в Омане, или тех, кто планирует переезд, рост цен на недвижимость имеет более непосредственное значение:
- Стоимость жизни: Увеличение цен на жилую недвижимость, особенно на виллы и квартиры, скорее всего, отразится на стоимости аренды. Экспатам следует быть готовыми к потенциальному росту арендных платежей, особенно в популярных районах Маската.
- Инвестиционные возможности: Оманский рынок недвижимости демонстрирует сильный рост, что делает его привлекательным для инвестиций. Высокий спрос на жилые земельные участки и виллы, особенно в Маскате, указывает на потенциал для прироста капитала. Промышленные земли также показывают значительный рост, что может быть интересно для бизнес-инвесторов.
- Региональные различия: Важно учитывать, что динамика цен сильно варьируется по мухафазам. В то время как Маскат переживает бум, некоторые регионы, такие как Бурайми или Аль-Вуста, демонстрируют значительное снижение. Это может создать возможности для покупки недвижимости по более низким ценам для тех, кто готов рассмотреть менее центральные или развивающиеся районы, хотя с потенциально более высокими рисками.
- Бизнес-среда: Рост цен на коммерческие и промышленные земли означает увеличение затрат на создание или расширение бизнеса в Омане. Предпринимателям следует учитывать этот фактор при планировании своих инвестиций.
- Долгосрочные перспективы: Общий рост индекса цен на недвижимость является признаком здоровой и растущей экономики Омана, что может укрепить доверие инвесторов и экспатов к долгосрочной стабильности и процветанию страны.
Рекомендуется внимательно следить за развитием рынка в конкретных интересующих вас регионах и консультироваться с местными экспертами по недвижимости для получения актуальной информации и советов.