Рынок недвижимости Омана демонстрирует значительную динамику, зафиксировав общий объем торгов в размере 3,37 миллиарда риалов в 2024 году. Эти впечатляющие цифры подчеркивают устойчивость и привлекательность сектора, несмотря на некоторые изменения в строительной активности. Губернаторство Мускат, как и ожидалось, стало абсолютным лидером по объему сделок, достигнув 1,25 миллиарда риалов. За ним следуют Северная Аль-Батина с 877,8 миллиона риалов, Ад-Дахилия с 380,7 миллиона риалов и Южная Аль-Батина с 359,4 миллиона риалов. Менее значительные объемы были зафиксированы в других регионах, при этом Мусандам показал самый низкий показатель — 12,1 миллиона риалов.
Интересной особенностью текущего года стало снижение количества выданных разрешений на строительство. Общее число разрешений, включая новые и продленные, упало на 16,4%, сократившись с 43 701 в 2023 году до 36 517 в 2024 году. Северная Аль-Батина лидировала по числу разрешений с 6 664, за ней следовали Южная Аль-Батина (6 478) и Мускат (6 236). Большинство этих разрешений (28 789) были выданы для жилых объектов, в то время как коммерческие, промышленные и другие категории составили меньшую долю.
Однако, несмотря на сокращение числа разрешений, количество свидетельств о завершении строительства резко возросло на 41%, достигнув 23 743 по сравнению с 16 834 в 2023 году. Это свидетельствует о том, что многие ранее начатые проекты были успешно завершены и введены в эксплуатацию. Северная Аль-Батина снова оказалась в лидерах с 5 458 выданными свидетельствами, за ней следовали Южная Аль-Батина (4 289), Мускат (3 548) и Ад-Дахилия (3 142). Этот рост завершенных проектов указывает на активное пополнение рынка новыми объектами недвижимости.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, данные по рынку недвижимости несут важную информацию. Высокий объем торгов, особенно в Мускате, свидетельствует о динамичном и ликвидном рынке. Это означает, что недвижимость в Омане остается привлекательным активом для инвестиций, а также предлагает широкий выбор для тех, кто ищет жилье для долгосрочной аренды или покупки.
Снижение числа новых разрешений на строительство, в сочетании с резким ростом количества завершенных проектов, указывает на фазу стабилизации рынка. Это может привести к увеличению предложения готового жилья, что потенциально может сдержать рост цен или даже предложить более выгодные условия для покупателей и арендаторов. Для экспатов это хорошая новость, так как появляется больше вариантов выбора качественного жилья.
Важно также отметить, что правительство Омана активно работает над привлечением иностранных инвестиций и квалифицированных специалистов. Недавнее объявление о программе "Золотой резиденции" (Golden Residency) и других инициативах по стимулированию инвестиционного роста напрямую связано с развитием рынка недвижимости. Эти программы облегчают получение долгосрочных виз и видов на жительство для инвесторов, что делает покупку недвижимости в Омане еще более привлекательной перспективой для тех, кто стремится к постоянному проживанию или созданию бизнеса в стране. Таким образом, текущие тенденции на рынке недвижимости Омана создают благоприятные условия как для временных резидентов, так и для тех, кто рассматривает Оман как свой новый дом.