Оманский Фонд Вакфов (OEF), учрежденный Королевским Указом № 28/2024 в ноябре прошлого года с амбициозной целью максимизации прибыли от активов вакфов и Байт Аль-Маль через устойчивые и инновационные инвестиции, объявил о своей первой значительной инициативе в сфере недвижимости. Этот шаг знаменует собой начало активной фазы деятельности Фонда.
В рамках новой программы OEF приглашает квалифицированных местных и международных девелоперов, инвестиционные альянсы и специализированных инвесторов к подаче предварительных квалификационных документов для формирования потенциальных партнерств. Инициатива охватывает ряд инвестиционных земель, специально предназначенных для девелоперских проектов.
Фонд Вакфов предложил несколько гибких моделей сотрудничества, призванных удовлетворить разнообразные потребности проектов и партнеров. Среди них:
- Модель узуфрукта (долгосрочной аренды): В рамках этой модели девелоперу предоставляется право использования земли вакфа на определенный срок без передачи права собственности. Девелопер несет полную ответственность за финансирование, развитие и эксплуатацию проекта, а также все связанные коммерческие и финансовые риски. Взамен OEF получает фиксированный или возрастающий доход, например, ежегодную арендную плату, сохраняя при этом полное право собственности на землю как в течение, так и после периода узуфрукта.
- Модель «Sweat Equity» (партнерство за счет труда и экспертизы): Здесь девелоперу предоставляется доля в акционерном капитале проекта в обмен на полное финансирование, техническое управление и девелоперскую экспертизу, а также принятие на себя всех операционных и финансовых рисков. Земля остается в собственности Фонда или может быть внесена в качестве доли в капитал по взаимному согласию.
- Модель долевого партнерства (Мушарака): Эта модель предполагает совместное партнерство между Фондом и инвестором. OEF вносит землю в качестве неденежной доли, оцениваемой по справедливой рыночной стоимости на момент начала проекта, в то время как инвестор вносит денежный капитал равной или дополнительной стоимости. Проект реализуется совместно, а прибыль и убытки распределяются пропорционально вкладу капитала каждой стороны. Оба партнера сохраняют права на принятие стратегических решений, а выход из партнерства или его прекращение регулируются соглашением.
Инициатива OEF сфокусирована на проектах недвижимости, которые могут быть эффективно реализованы для генерации значительной прибыли и социальной выгоды для общества. Это является стержневым компонентом долгосрочного видения Фонда и его стратегии роста активов вакфов. OEF ожидает, что отобранные партнеры проведут всесторонний анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, а также детальные финансовые оценки для каждого земельного участка на последующем этапе запроса предложений (RFP).
Крайний срок подачи предварительных квалификационных документов установлен на 24 августа 2025 года, а объявление короткого списка квалифицированных фирм ожидается 7 сентября 2025 года.
Контекст для туристов и экспатов
Запуск Оманским Фондом Вакфов (OEF) масштабной инициативы в сфере недвижимости является важным индикатором экономической активности и долгосрочных планов развития Султаната. Для русскоговорящих туристов и экспатов, проживающих или планирующих посетить Оман, эта новость имеет как косвенное, так и прямое значение.
Для туристов: Хотя прямых изменений в краткосрочной перспективе не ожидается, долгосрочные инвестиции в недвижимость могут привести к появлению новых туристических объектов, таких как отели, курорты, торговые центры и развлекательные комплексы. Это потенциально расширит выбор мест для проживания, досуга и шопинга, делая Оман еще более привлекательным туристическим направлением. Развитие инфраструктуры, финансируемое Фондом, способствует общему улучшению качества туристического опыта в стране.
Для экспатов:
- Возможности для бизнеса и трудоустройства: Экспаты, работающие в сфере недвижимости, строительства, финансов или смежных отраслях, могут найти новые возможности для сотрудничества или трудоустройства. Привлечение международных девелоперов и инвесторов означает приток капитала и экспертизы, что может стимулировать создание новых рабочих мест и проектов.
- Рынок недвижимости: Увеличение предложения недвижимости, будь то жилые или коммерческие объекты, может стабилизировать или даже улучшить условия на рынке аренды и покупки. Это может быть выгодно для экспатов, ищущих жилье или рассматривающих инвестиции в местную недвижимость.
- Экономическая стабильность: Инициатива OEF демонстрирует приверженность Омана к диверсификации экономики и привлечению устойчивых инвестиций. Это укрепляет общую экономическую стабильность страны, что является положительным фактором для всех резидентов, включая экспатов. Увеличение доходов Фонда Вакфов также может способствовать финансированию социальных программ и проектов, приносящих пользу всему обществу.
- Долгосрочные перспективы: Активное управление и развитие активов вакфов подчеркивает дальновидный подход правительства Омана к использованию своих ресурсов для общего блага. Это создает благоприятную и предсказуемую среду для долгосрочного проживания и ведения бизнеса.
В целом, эта инициатива является позитивным сигналом, указывающим на рост и развитие Омана, что в конечном итоге принесет пользу как его гражданам, так и иностранным резидентам.