Согласно последним данным Национального центра статистики и информации (НЦСИ) Султаната Оман, к концу мая 2025 года общий объем операций с недвижимостью в стране достиг 1,113 миллиарда оманских риалов. Этот показатель демонстрирует снижение на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда общая сумма составляла 1,237 миллиарда риалов.
Однако, более детальный анализ раскрывает несколько противоречивых тенденций на рынке. С одной стороны, поступления от сборов за все юридические операции с недвижимостью показали заметный рост на 13,5%, достигнув 30,9 миллиона риалов по сравнению с 27,2 миллиона риалов годом ранее. Это может свидетельствовать об увеличении числа или стоимости транзакций, подлежащих государственным сборам.
Примечательно, что стоимость договоров купли-продажи выросла на 17,3%, достигнув 536,3 миллиона риалов. При этом количество самих договоров купли-продажи уменьшилось на 2,6%, составив 27 302 сделки. Такая динамика указывает на то, что средняя стоимость одной сделки купли-продажи значительно возросла, что может быть следствием роста цен на недвижимость или увеличения доли более дорогих объектов в общем объеме продаж.
В то же время, рынок ипотечного кредитования продемонстрировал существенное снижение. Стоимость ипотечных договоров упала на 26,1%, составив 572,7 миллиона риалов, несмотря на небольшое увеличение числа таких договоров до 9 140. Это может указывать на ужесточение условий кредитования, рост процентных ставок или переход инвесторов к более крупным сделкам с использованием собственных средств.
Количество договоров обмена также сократилось: было зарегистрировано 538 сделок на сумму 4,6 миллиона риалов, что меньше по сравнению с 583 сделками на 5,2 миллиона риалов в прошлом году.
Положительной новостью стало незначительное увеличение общего числа выданных свидетельств о праве собственности на 0,2%, достигнув 94 414. Особенно заметен рост числа свидетельств, выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), который составил 24,4%, достигнув 657 объектов. Это подчеркивает сохраняющийся интерес региональных инвесторов к рынку недвижимости Омана.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, эти статистические данные содержат важные сигналы. Общее снижение объема операций с недвижимостью на первый взгляд может показаться тревожным, однако более глубокий анализ показывает, что рынок не находится в стагнации, а скорее переживает период перебалансировки.
Что означают эти цифры на практике?
- Для потенциальных покупателей и инвесторов: Рост стоимости договоров купли-продажи при одновременном снижении их количества говорит о том, что на рынке активно заключаются более крупные и дорогие сделки. Это может быть связано с ростом цен на элитную недвижимость или увеличением инвестиций в коммерческие объекты. Если вы рассматриваете покупку недвижимости, это означает, что средняя стоимость входа на рынок, возможно, выросла, но качественные объекты по-прежнему востребованы.
- Ипотечный рынок: Значительное снижение стоимости ипотечных сделок может указывать на то, что получить кредит стало сложнее или менее выгодно. Это может подтолкнуть потенциальных покупателей к поиску альтернативных источников финансирования или фокусировке на объектах, которые можно приобрести за наличные. Экспатам следует учитывать, что условия ипотечного кредитования для иностранцев могут отличаться, и снижение общего объема ипотек может усложнить процесс получения финансирования.
- Сборы и налоги: Увеличение поступлений от сборов за юридические операции говорит об активизации работы государственных органов по регистрации сделок и может быть индикатором того, что процесс оформления документов стабилен и эффективен. Хотя это и не является прямым налогом на недвижимость, эти сборы являются частью общих расходов при покупке или продаже.
- Интерес со стороны ССАГПЗ: Значительный рост числа свидетельств, выданных гражданам стран Персидского залива, подчеркивает привлекательность Омана как инвестиционного направления для региональных игроков. Это может способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры и повышению стандартов строительства.
- Общая стабильность рынка: Несмотря на снижение общего оборота, рынок недвижимости Омана демонстрирует устойчивость. Незначительное увеличение общего числа выданных свидетельств о праве собственности подтверждает, что процессы регистрации и передачи прав собственности продолжаются стабильно.
В целом, рынок недвижимости Омана остается динамичным. Для русскоязычных инвесторов и экспатов это означает, что возможности для приобретения жилья или инвестиций сохраняются, но требуют более тщательного анализа текущих тенденций, понимания специфики ипотечного рынка и, возможно, привлечения местных экспертов для навигации по меняющимся условиям.