Рынок недвижимости Султаната Оман демонстрирует устойчивость и рост в ключевых сегментах, согласно последним данным по состоянию на конец мая 2025 года. Общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости достигла впечатляющих 536,3 миллиона риалов, что на 17,3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Этот значительный рост произошел несмотря на небольшое сокращение количества заключенных контрактов, которое составило 27 302, что на 2,6% меньше, чем годом ранее. Такая динамика свидетельствует о повышении средней стоимости продаваемой недвижимости или увеличении доли крупных сделок на рынке.
В то же время, сегмент ипотечного кредитования показал снижение. Общая стоимость ипотечных контрактов упала на 26,1%, составив 572,7 миллиона риалов. Это произошло при том, что количество самих ипотечных сделок могло вырасти, но их средняя сумма, по всей видимости, уменьшилась. Данная тенденция может указывать на изменение структуры спроса, например, на рост популярности более доступных объектов, или на ужесточение условий кредитования, либо на увеличение числа сделок, финансируемых без привлечения ипотеки.
Сделки по обмену недвижимостью также продемонстрировали спад: было зарегистрировано 538 таких контрактов на общую сумму 4,6 миллиона риалов, что меньше, чем 583 контракта на 5,2 миллиона риалов за аналогичный период прошлого года.
Позитивным показателем является рост государственных доходов от сборов за юридические операции с недвижимостью. К концу мая 2025 года эти доходы увеличились на 13,5%, достигнув 30,9 миллиона риалов. Это свидетельствует об улучшении эффективности сбора платежей и обработки транзакций, а также о здоровом потоке операций на рынке.
Количество выданных документов на право собственности незначительно увеличилось на 0,2%, достигнув 94 414 объектов. Особое внимание привлекает значительный скачок в количестве объектов недвижимости, зарегистрированных на граждан стран Персидского залива (GCC). Их число выросло на 24,4%, достигнув 657 объектов по сравнению с 528 годом ранее. Этот рост подчеркивает растущую привлекательность Омана как инвестиционного направления для региональных инвесторов и является индикатором доверия к оманскому рынку недвижимости.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, рассматривающих Оман в качестве места для долгосрочного проживания или инвестиций, последние данные рынка недвижимости предоставляют важную информацию. Рост общей стоимости сделок купли-продажи, несмотря на небольшое сокращение их количества, указывает на укрепление рынка и потенциальное увеличение стоимости активов. Это хорошая новость для тех, кто уже владеет недвижимостью в Омане, а также для потенциальных инвесторов, ищущих возможности для капиталовложений с перспективой роста.
Значительное увеличение числа объектов, приобретенных гражданами стран Персидского залива, является сильным позитивным сигналом. Это свидетельствует о высоком доверии региональных инвесторов к стабильности и перспективам оманской экономики и рынка недвижимости. Для иностранных инвесторов из других стран, включая Россию, это может служить индикатором привлекательности Омана как безопасного и перспективного направления для вложений.
Снижение стоимости ипотечных контрактов, даже если количество самих сделок могло вырасти, требует внимания. Это может означать, что рынок движется в сторону более доступных объектов или что покупатели предпочитают совершать сделки за наличный расчет. Экспатам, планирующим покупку недвижимости с привлечением ипотеки, следует внимательно изучить текущие условия кредитования и быть готовыми к тому, что не все банки могут предлагать желаемые условия или суммы кредитов. Рекомендуется заранее проконсультироваться с местными финансовыми учреждениями и агентами по недвижимости.
В целом, рынок недвижимости Омана продолжает демонстрировать динамичное развитие и привлекательность для иностранных инвесторов. Увеличение государственных доходов от сборов за недвижимость также говорит об эффективности и прозрачности системы регистрации, что является плюсом для всех участников рынка. Для русскоязычных экспатов и инвесторов Оман остается перспективным направлением, где важно учитывать специфику местного рынка и консультироваться со специалистами для принятия обоснованных решений.