Министерство наследия и туризма Омана, в лице министра Салима бин Мохаммеда бин Саида аль-Махруки, объявило о введении новых правил, регулирующих владение недвижимостью в интегрированном туристическом комплексе Джабаль Сифа. Данное решение основывается на положениях Королевского указа 12/2006, касающегося системы владения недвижимостью в таких комплексах, и Министерского указа 191/2007, детализирующего исполнение этой системы. Основная цель нововведений – обеспечить максимальную ясность и прозрачность во взаимоотношениях между всеми участниками рынка, а также упорядочить управление и эксплуатацию проектов в соответствии с лучшими международными практиками.
Новый регламент структурирован в три главы: «Общие положения и определения», «Обязательства застройщика» и «Обязательства покупателя/владельца». Такой подход призван четко разграничить зоны ответственности и права каждой стороны.
Обязательства застройщика
- Разрешительная документация: Застройщик обязан представить и получить одобрение генерального плана и плана застройки проекта от соответствующих государственных органов, включая Министерство жилищного строительства, городского планирования, а также Министерство наследия и туризма. Продажа любых объектов недвижимости запрещена до получения этих разрешений.
- Право собственности для иностранцев: Застройщик должен выполнить все необходимые процедуры, чтобы обеспечить возможность владения недвижимостью для граждан, не являющихся подданными Омана, в соответствии с действующим законодательством.
- Внутренние правила: Разработка местных подзаконных актов, регулирующих отношения между застройщиком и владельцами недвижимости, с обязательным предоставлением копии этих документов владельцам.
- Качество строительства: Гарантия того, что объекты будут построены в строгом соответствии со спецификациями, указанными в договоре купли-продажи, а также предоставление покупателям копий архитектурных чертежей.
- Финансовая прозрачность и защита: Открытие специального эскроу-счета для проекта для хранения платежей, назначение независимой аудиторской фирмы для проверки счетов и ежегодных сервисных сборов, а также обязательное страхование всех объектов от различных рисков в пользу владельцев.
Обязательства покупателя/владельца
- Финансовые обязательства: Своевременная оплата всех причитающихся взносов в установленные сроки, а также ежегодных сервисных сборов, определяемых застройщиком в соответствии с внутренними правилами.
- Регистрация и передача права собственности: Запрет на передачу права собственности до момента его официальной регистрации в земельном кадастре.
- Соблюдение законодательства: Обязательство уважать законы, общественный порядок, а также обычаи и традиции Султаната Оман.
- Использование собственности: Использование недвижимости таким образом, чтобы не нарушать права других лиц и не ухудшать общий внешний вид проекта.
- Модификации: Получение одобрения застройщика перед внесением любых внешних изменений в собственность.
- Обслуживание и уведомление: Поддержание зеленых насаждений на территории собственности и уведомление застройщика при продаже объекта.
Министерство наследия и туризма подчеркнуло, что данные правила являются частью его усилий по регулированию и развитию интегрированных туристических комплексов. Эти меры призваны обеспечить устойчивость проектов в сфере недвижимости и туризма, повысить доверие инвесторов и улучшить качество услуг, предоставляемых как резидентам, так и гостям. Инициатива также отражает приверженность Министерства согласованию законодательства с целями национальной стратегии, которая придает большое значение туристическому сектору как перспективному экономическому двигателю.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в Омане, особенно в таких престижных интегрированных туристических комплексах, как Джабаль Сифа, новые правила являются крайне позитивным сигналом. Они значительно повышают уровень защиты инвестиций и обеспечивают большую прозрачность в процессе владения.
Повышенная безопасность инвестиций: Введение эскроу-счетов и обязательного независимого аудита финансовых операций застройщика минимизирует риски для покупателей. Это означает, что средства будут храниться на защищенных счетах, а их использование будет строго контролироваться, что особенно важно для иностранных инвесторов, не всегда знакомых с местными правовыми нюансами.
Ясность и предсказуемость: Четкое определение обязанностей как застройщика, так и владельца, а также обязательство застройщика предоставлять местные правила и архитектурные чертежи, способствует созданию предсказуемой и стабильной среды. Это поможет избежать потенциальных споров и недопонимания, обеспечивая комфортное проживание или отдых.
Защита прав иностранных граждан: Отдельное внимание к процедурам, позволяющим негражданам Омана владеть собственностью, подтверждает стремление Султаната привлекать иностранные инвестиции и создавать для них благоприятные условия. Это гарантирует, что права иностранных собственников будут защищены наравне с местными.
Качество и долговечность: Требования к застройщикам относительно качества строительства, страхования объектов и поддержания общей инфраструктуры комплекса (например, зеленых насаждений) обеспечивают сохранение высокой стоимости недвижимости и привлекательности курорта в долгосрочной перспективе.
Что следует учесть: Будущим и нынешним владельцам важно внимательно изучить все положения новых правил, особенно местные подзаконные акты, предоставляемые застройщиком. Особое внимание следует уделить условиям оплаты ежегодных сервисных сборов, правилам внесения изменений во внешний вид собственности и процедурам при перепродаже. Эти меры укрепляют доверие к оманскому рынку недвижимости и делают его еще более привлекательным и надежным для российских инвесторов и тех, кто ищет дом под солнцем Омана.