Согласно последним данным Национального центра статистики и информации (NCSI), рынок недвижимости Омана продемонстрировал смешанные тенденции к концу июля 2025 года. Общая стоимость всех сделок с недвижимостью сократилась на 7,9%, достигнув 1,59 миллиарда риалов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако за этой общей цифрой скрываются более сложные и разнонаправленные процессы.
Одним из наиболее заметных изменений стал значительный рост сборов от юридических операций с недвижимостью, которые увеличились на 24,1%, составив 47,4 миллиона риалов. Это может свидетельствовать как о повышении эффективности сбора платежей, так и о возможном увеличении самих пошлин и сборов, что напрямую влияет на стоимость транзакций для покупателей и продавцов.
Парадоксально, но на фоне общего снижения стоимости сделок, объем договоров купли-продажи недвижимости вырос на 15,4%, достигнув 728,5 миллиона риалов. При этом количество самих договоров купли-продажи незначительно сократилось на 1%, составив 38 226 единиц. Этот факт указывает на то, что, хотя количество сделок немного уменьшилось, средняя стоимость проданных объектов существенно возросла, возможно, за счет увеличения спроса на более дорогую или элитную недвижимость.
Наибольшее влияние на общую динамику оказал сегмент ипотечных кредитов. Стоимость ипотечных договоров упала на значительные 21,3%, составив 858,4 миллиона риалов, несмотря на то, что количество заключенных ипотечных договоров фактически увеличилось до 12 621 (против 11 799 в прошлом году). Это может быть признаком сокращения средней суммы ипотечного кредита, ужесточения условий кредитования или изменения структуры рынка, где покупатели предпочитают меньшие заемы или делают большие первоначальные взносы.
Также было зафиксировано снижение стоимости сделок по обмену недвижимости на 25,7%, составив 6,1 миллиона риалов, при уменьшении количества таких контрактов до 704.
Позитивной новостью является увеличение на 2,7% числа выданных правоустанавливающих документов на недвижимость, достигшего 134 206 объектов. Это говорит о продолжающемся развитии и оформлении прав собственности в стране. Однако количество объектов, оформленных на граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), снизилось на 10%, составив 771 объект, что может указывать на изменение динамики региональных инвестиций или ужесточение правил для иностранных покупателей из стран ССАГПЗ.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих инвестировать в Оман, эти данные предоставляют важную информацию. Снижение общего объема сделок с недвижимостью, особенно в сегменте ипотеки, может указывать на замедление рынка или ужесточение условий финансирования. Если вы планируете приобретение недвижимости с использованием ипотеки, стоит быть готовым к более строгим требованиям банков или необходимости внесения большего первоначального взноса. Рост стоимости сборов за юридические операции также означает, что общие затраты на покупку или продажу недвижимости могут быть выше, чем ранее.
С другой стороны, увеличение стоимости договоров купли-продажи при незначительном снижении их количества может свидетельствовать о сохраняющемся спросе на качественные и, возможно, более дорогие объекты. Это может быть хорошей новостью для продавцов такой недвижимости. Для покупателей это означает, что хотя выбор может быть чуть меньше, рынок продолжает предлагать ценные активы. Снижение числа объектов, приобретенных гражданами ССАГПЗ, может потенциально открыть больше возможностей для покупателей из других стран, включая экспатов, хотя прямых указаний на это в отчете нет. В целом, рынок недвижимости Омана остается динамичным, но требует внимательного изучения текущих условий, особенно в части финансирования и общих транзакционных издержек.