Султанат Оман в первой половине 2025 года продемонстрировал впечатляющую устойчивость своего рынка недвижимости, сохраняя положительную динамику во всех ключевых сегментах, несмотря на глобальную экономическую неопределенность. Эти выводы представлены в отчете Hamptons H1 2025 Market Report, который подчеркивает стабильность рынка, обусловленную продолжающимися инвестициями в инфраструктуру, реформами в рамках национальной программы «Видение Оман 2040» и растущим соответствием целям устойчивого развития.
Экономический фон страны также способствовал этой стабильности. В первой половине 2025 года экономика Омана выросла на 2,3%, чему способствовал рост в секторах логистики, обрабатывающей промышленности и туризма. Несырьевой ВВП в настоящее время составляет более 35% от общего объема производства, что свидетельствует о значительном прогрессе страны в диверсификации экономики. Инфляция оставалась на контролируемом уровне в 1,8%, а показатели занятости улучшились благодаря увеличению активности частного сектора в развивающихся отраслях. Средняя цена на нефть марки Brent в этот период составляла 62 доллара за баррель, обеспечивая фискальную стабильность, однако аналитики отмечают, что осторожный отход Омана от зависимости от углеводородов является ключевым фактором поддержания доверия инвесторов.
В анализе отраслевых тенденций отчет выделил Маскат, Аль-Дакм, Сухар и Салалу как ведущие центры недвижимости страны, каждый из которых движим своими уникальными экономическими преимуществами. Маскат сохранил свои позиции самого активного рынка, поддерживаемого государственными программами городского развития и растущим спросом на элитную жилую и офисную недвижимость. Аль-Дакм продолжал укреплять свою роль магнита для промышленных и логистических инвестиций, в то время как Сухар поддерживал высокий спрос на складские помещения. Салала, в свою очередь, получила выгоду от устойчивого возрождения недвижимости, связанной с туризмом.
Основные сегменты рынка
Офисный рынок
Офисный сегмент Маската оставался ориентированным на арендатора, однако спрос на высококлассные помещения (класс А) вырос на 7% в годовом исчислении. Премиальные направления, такие как Аль-Мудж и Мадинат Аль-Ирфан, предлагали арендную плату в размере 12 и 7 оманских риалов за кв.м в месяц соответственно, по сравнению с 5 риалами в менее престижных районах, таких как Аль-Хувайр и Аль-Гхубра. Отчет также указал на растущий интерес к офисным зданиям, сертифицированным по стандартам ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление), особенно со стороны многонациональных и финансовых компаний, ищущих устойчивые и интеллектуальные офисные решения.
Розничный сектор
Показатели розничной торговли стабилизировались в первой половине 2025 года, особенно в крупных торговых центрах, таких как Mall of Oman и The Avenues Mall, которые поддерживали высокую заполняемость. Сектор продемонстрировал сдвиг в сторону заведений общественного питания и «опытного» ритейла, при этом арендодатели все чаще применяют гибридные модели аренды, включая структуры, основанные на обороте.
Жилой рынок
Жилой сегмент показал стабильный спрос на квартиры и виллы среднего ценового сегмента, при этом арендная плата в премиальных районах Маската, таких как Аль-Мудж и Аль-Курум, незначительно выросла. Профессионально управляемые закрытые жилые комплексы предлагали арендную плату на 10–15% выше по сравнению с отдельно стоящими домами. Инициативы по доступному жилью, соответствующие программе «Видение Оман 2040», набирали обороты, а интеллектуальные жилые здания с расширенными удобствами также способствовали росту спроса.
Промышленность и логистика
Одним из самых сильных сегментов оказались логистика и складские помещения, с высоким спросом в Сухаре, Аль-Дакме и Аль-Русайле. Порт и свободная зона Сухар оставались самым активным хабом, привлекая арендаторов в легкой промышленности и пищевой переработке. В Аль-Дакме наблюдался повышенный интерес со стороны китайских и индийских логистических компаний, что отражает перестройку цепочек поставок между странами Персидского залива и Азией. Отчет также отметил растущий интерес инвесторов к «зеленым» складам и промышленным активам, соответствующим стандартам ESG.
Гостеприимство и туризм
Заполняемость отелей в Маскате в среднем составила 59% в первой половине 2025 года, что было обусловлено восстановлением деловых поездок и регионального туризма. Бутик-отели и эко-курорты в Дхофаре и Аль-Джабаль-Аль-Ахдаре зафиксировали высокую заполняемость, что соответствует стремлению Омана к устойчивому туризму. Число прибытий гостей увеличилось на 2,3% в годовом исчислении в первом квартале, сопровождаясь ростом доходов отелей на 10,6%. Средние суточные тарифы в сегменте четырех- и пятизвездочных отелей выросли на 7%, при этом ожидается еще более сильная динамика во время сезона Хариф в Дхофаре во второй половине 2025 года.
Прогнозы
Заглядывая вперед, Hamptons прогнозирует, что сектор недвижимости Омана сохранит устойчивый рост во второй половине 2025 года, поддерживаемый промышленным спросом, инициативами по доступному жилью, развитием цифровой инфраструктуры и интеграцией ESG. Прогнозируется, что жилой рынок будет расти со среднегодовым темпом 9,19%, увеличившись с 4,75 млрд долларов в 2024 году до 6,6 млрд долларов к 2029 году.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, последние данные о рынке недвижимости и экономике страны несут ряд важных сигналов. Общая стабильность и рост экономики Омана, особенно за счет несырьевых секторов, создают благоприятную основу для долгосрочного пребывания и ведения бизнеса. Это означает, что страна продолжает развиваться в устойчивом направлении, предлагая перспективы для карьерного роста и инвестиций.
Для туристов: Уверенное восстановление и рост сектора гостеприимства и туризма является отличной новостью. Это означает, что инфраструктура для отдыха улучшается, появляются новые качественные предложения, особенно в сегменте бутик-отелей и эко-курортов в таких живописных регионах, как Дхофар и Аль-Джабаль-Аль-Ахдар. Рост доходов и средних тарифов отелей может указывать на повышение уровня сервиса и качества предоставляемых услуг. Планируя поездку, особенно во время сезона Хариф в Дхофаре (вторая половина года), стоит ожидать высокого спроса и, возможно, бронировать заранее. Акцент на устойчивый туризм также означает, что Оман предлагает более экологически чистые и аутентичные впечатления.
Для экспатов:
- Жилье: Рынок жилья стабилен, но в премиальных районах Маската наблюдается рост арендной платы. Если вы ищете жилье, обратите внимание на закрытые жилые комплексы, которые, хоть и дороже на 10-15%, часто предлагают более высокий уровень комфорта, безопасности и дополнительные удобства. Инициативы по доступному жилью в рамках «Видения Оман 2040» могут предложить новые возможности для долгосрочной аренды или покупки, особенно для тех, кто ищет более бюджетные варианты. Интеллектуальные здания с расширенными функциями также становятся популярными, что может быть интересным для тех, кто ценит современные технологии и энергоэффективность.
- Трудоустройство и бизнес: Рост в секторах логистики, обрабатывающей промышленности и туризма, а также увеличение спроса на офисные помещения класса А и ESG-сертифицированные здания, свидетельствуют о наличии возможностей для специалистов в этих областях. Экономическая диверсификация Омана уменьшает зависимость от нефти, что делает экономику более устойчивой и привлекательной для долгосрочного планирования карьеры или открытия собственного дела. Районы Аль-Дакм и Сухар, как центры логистики и промышленности, могут предложить специфические вакансии.
- Инвестиции: Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, отчет указывает на стабильный рост, особенно в жилом сегменте. Интерес к «зеленым» и ESG-совместимым объектам также растет, что может быть перспективным направлением для инвесторов, ориентированных на устойчивое развитие.
В целом, данные подчеркивают позитивную динамику развития Омана, делая его привлекательным направлением как для туризма, так и для долгосрочного проживания и ведения бизнеса.