Недвижимость Омана: парадоксы рынка к середине 2025 года – рост стоимости при снижении числа сделок
Рынок недвижимости Султаната Оман продолжает демонстрировать динамичное, но неоднозначное развитие. Согласно последним данным, опубликованным Национальным центром статистики и информации (NCSI) по состоянию на конец июня 2025 года, общая стоимость контрактов купли-продажи значительно возросла, в то время как общий объем транзакций и количество заключенных сделок показали снижение.
Ключевым показателем стало увеличение стоимости контрактов купли-продажи на 12,4%, достигнув впечатляющих 613 миллионов оманских риалов (RO). Для сравнения, за аналогичный период 2024 года эта цифра составляла 545,6 миллиона RO. Этот рост может быть интерпретирован как повышение средней стоимости объектов недвижимости или как увеличение числа дорогостоящих сделок, что указывает на стабильный интерес к высокобюджетному сегменту рынка.
Однако, несмотря на рост стоимостных показателей, общее количество сделок купли-продажи снизилось на 2,3%, составив 31 831 контракт по сравнению с 32 596 в 2024 году. Это может свидетельствовать о некотором замедлении активности на массовом рынке или о консолидации спроса в более высоких ценовых категориях. Общая стоимость всех операций с недвижимостью, включая продажи, ипотеку и обмены, также показала снижение на 3,5%, составив приблизительно 1,36 миллиарда RO против 1,41 миллиарда RO годом ранее.
Интересной тенденцией является значительный рост сборов от всех юридических транзакций, которые увеличились на 25,5%, достигнув 40,5 миллиона RO по сравнению с 32,3 миллионами RO в прошлом году. Это может быть связано как с увеличением стоимости сделок, на которые начисляются фиксированные или процентные сборы, так и с потенциальными изменениями в структуре государственных пошлин.
Сегмент ипотечных контрактов также претерпел изменения. Их общая стоимость снизилась на 13,4%, составив около 742,2 миллиона RO, хотя количество таких контрактов незначительно выросло до 10 647 (по сравнению с 10 028 в 2024 году). Такое расхождение указывает на уменьшение средней суммы ипотечного кредита, что может быть результатом ужесточения условий кредитования или предпочтения покупателями более доступных объектов с меньшей долей заемных средств.
Сделки по обмену (своп-контракты) также показали снижение: 596 соглашений на сумму 4,8 миллиона RO против 671 соглашения на 7,3 миллиона RO годом ранее. В то же время, количество выданных правоустанавливающих документов на недвижимость (земельных титулов) немного возросло на 0,8%, достигнув 110 551. Особенно примечательным является рост числа титулов, выданных гражданам стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), на 4,7% – до 697, что подтверждает устойчивый региональный интерес к инвестициям в оманскую недвижимость.
Контекст для туристов и экспатов
Для российских туристов и экспатов, проживающих или планирующих переезд в Оман, эти статистические данные предоставляют ценную информацию о динамике местного рынка недвижимости. Рост стоимости контрактов купли-продажи, несмотря на общее снижение числа сделок, может указывать на то, что рынок становится более "премиальным". Это означает, что спрос смещается в сторону более дорогих или высококачественных объектов, или же что цены на недвижимость в целом продолжают расти.
Снижение активности по ипотечным контрактам, особенно в части их стоимости, может быть важным сигналом для потенциальных покупателей. Если вы планируете приобретение недвижимости с использованием заемных средств, стоит внимательно изучить текущие условия кредитования в оманских банках. Возможно, банки стали более консервативными в выдаче крупных кредитов, или же покупатели предпочитают меньшие суммы займа.
Увеличение сборов от юридических операций также следует учитывать в общем бюджете покупки или продажи недвижимости. Эти расходы могут быть существенными и должны быть заранее заложены в финансовый план.
В целом, рынок недвижимости Омана остается привлекательным для инвестиций, особенно учитывая стабильный интерес со стороны граждан ССАГПЗ. Для экспатов это означает, что недвижимость в Омане сохраняет свою ценность и потенциально может быть хорошим долгосрочным вложением. Однако, важно подходить к выбору объекта и способу финансирования с учетом текущих тенденций: ориентироваться на качество, быть готовым к более высоким ценам за квадратный метр и тщательно планировать все сопутствующие расходы.
Для тех, кто рассматривает Оман как место для постоянного проживания или долгосрочных инвестиций, эти данные подчеркивают необходимость глубокого анализа рынка и, при необходимости, консультаций с местными экспертами по недвижимости и юристами. Несмотря на снижение общего объема транзакций, стабильный рост стоимости проданных объектов свидетельствует о фундаментальной прочности рынка и его способности привлекать значительные капиталовложения.