Рынок недвижимости Омана демонстрирует устойчивость и выборочный рост во втором квартале 2025 года, несмотря на некоторые вызовы, такие как заметное снижение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в этот сектор. Согласно отчету Savills "Oman Property Market in Minutes – Q2 2025", общая экономическая ситуация в Султанате остается крепкой, что служит фундаментальной поддержкой для рынка недвижимости.
Валовой внутренний продукт (ВВП) Омана достиг 10,5 миллиарда риалов в первом квартале 2025 года, показав значительный рост на 4,7% в годовом исчислении. Этот рост был преимущественно обусловлен мощными показателями в нефтегазовом секторе, а также существенным 8%-ным годовым увеличением в строительном секторе, который внес в ВВП 666 миллионов риалов. Инфляция в стране оставалась умеренной, составив 0,82% по состоянию на июнь 2025 года, что свидетельствует о стабильной экономической среде.
Однако, несмотря на положительные макроэкономические индикаторы, приток ПИИ в недвижимость не увеличился пропорционально, а, напротив, сократился на 36,8% в годовом исчислении, достигнув 653 миллионов риалов в первом квартале. Данные Министерства жилищного строительства и городского планирования также показали, что общая стоимость сделок с недвижимостью к июню 2025 года составила 1,36 миллиарда риалов, что на 3,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество заключенных контрактов также снизилось на 2,3%. Тем не менее, число ипотечных кредитов увеличилось на 6,2%, что указывает на растущую зависимость от решений по жилищному финансированию, особенно в сегменте недвижимости средней ценовой категории.
На рынке аренды жилой недвижимости в Мускате наблюдаются разнонаправленные тенденции. В сегменте двухкомнатных квартир район Аль-Мудж сохраняет свое лидерство со средней арендной платой в 709 риалов в месяц. В то же время, в Куруме и Аль-Хувайре средняя арендная плата снизилась до 393 риалов (-13%) и 475 риалов (-7%) соответственно. Район Мускат-Хиллз показал стабильность со средней ценой в 350 риалов.
Для более крупных объектов, таких как виллы с четырьмя спальнями, Аль-Мудж снова лидирует со средней месячной арендной платой в 1400 риалов. Мускат-Хиллз превзошел этот показатель, продемонстрировав квартальный рост на 15% до 1500 риалов в месяц, что указывает на его растущую привлекательность. В Мадинат Султан Кабус цены остались стабильными на уровне 1000 риалов.
В секторе офисной недвижимости ключевые деловые районы Муската показали смешанные тенденции. Арендная плата в Центральном деловом районе (CBD) и Куруме осталась на уровне 2,0 и 3,5 риалов за квадратный метр соответственно. Однако в Аль-Хувайре и Губре наблюдалось снижение до 4,5 риалов, что отражает усиление конкуренции. Шатти Аль-Курум, напротив, продемонстрировал скромный рост до 6,3 риалов, укрепляя свою репутацию премиальной офисной локации. В Аль-Атаибе зафиксировано небольшое снижение до 5,5 риалов.
Несмотря на некоторые "мягкие" места, общий рынок демонстрирует признаки стабилизации, поддерживаемые экономическим ростом и целенаправленным спросом на аренду в высококлассных сегментах.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, рассматривающих Оман как место для долгосрочного проживания или инвестиций, последние данные рынка недвижимости Муската предоставляют ценную информацию. Общий экономический рост страны и низкая инфляция создают стабильную и предсказуемую среду, что является положительным фактором для планирования будущего.
Снижение прямых иностранных инвестиций в недвижимость и общего объема сделок может показаться тревожным, но увеличение числа ипотечных кредитов свидетельствует об активном внутреннем спросе и доступности финансирования. Это означает, что рынок не "замер", а, возможно, переориентируется на внутренние ресурсы и потребности, что может сделать его более устойчивым в долгосрочной перспективе.
На рынке аренды жилья наблюдаются четкие тенденции, которые важно учитывать. Премиальные районы, такие как Аль-Мудж и Мускат-Хиллз, продолжают демонстрировать высокий спрос и стабильные или растущие цены на аренду как для квартир, так и для вилл. Это делает их привлекательными для экспатов с более высокими бюджетами, ищущих высококачественное жилье и развитую инфраструктуру. В то же время, снижение цен в Куруме и Аль-Хувайре может предложить более бюджетные варианты для тех, кто ищет доступное жилье без ущерба для качества. Это дает возможность выбора в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений по местоположению.
Для предпринимателей и тех, кто планирует открыть бизнес в Омане, рынок офисной недвижимости также предлагает свои нюансы. Премиальные локации, такие как Шатти Аль-Курум, остаются востребованными, что указывает на постоянный спрос со стороны компаний, ценящих престиж и удобство. В то же время, конкуренция в других районах, таких как Аль-Хувайр и Губра, может привести к более выгодным условиям аренды для новых или небольших компаний.
В целом, рынок недвижимости Омана, несмотря на некоторые колебания, демонстрирует признаки здоровой стабилизации. Это создает благоприятные условия как для тех, кто ищет жилье для личного пользования, так и для потенциальных инвесторов, готовых к долгосрочному планированию и выборочному подходу к вложениям, особенно в высокодоходные сегменты.