С началом сезона Хариф в Дофаре власти Омана усиливают предупреждения для жителей и гостей страны о необходимости проявлять повышенную осторожность в связи с ростом мошенничества на рынке недвижимости. Особую тревогу вызывают аферы, связанные с фальшивыми объявлениями об аренде и ловушками с предоплатой.
В условиях возросшего спроса на аренду жилья и домов отдыха в прохладные, туманные месяцы Харифа, мошенники активно размещают в интернете привлекательные, но совершенно ложные объявления. Эти объявления часто содержат красивые изображения и необычайно низкие цены, чтобы быстро привлечь внимание и побудить к поспешным решениям.
Недавно полиция Маската арестовала гражданина, который обманул нескольких человек, публикуя фальшивые объявления о сдаче в аренду домов, квартир и коттеджей в различных мухафазах. Жертв убеждали вносить предоплату в качестве «депозитов за бронирование» посредством банковских переводов. Как только деньги были получены, мошенник исчезал, лишая жертв возможности вернуть свои средства.
Юрист доктор Ахмед аль-Джавари указывает, что эти мошенники умело эксплуатируют эмоции. Они создают ощущение срочности и предлагают сделки, которые кажутся слишком выгодными, чтобы их упустить – обещая жилье мечты по неотразимой цене, часто в сочетании с давлением, чтобы оплатить быстро, пока кто-то другой «не перехватил предложение».
Рынок недвижимости в Омане, особенно во время популярных сезонов, таких как Хариф, является динамичным и конкурентным. Однако это также делает его благодатной почвой для мошенничества, нацеленного как на местных жителей, так и на туристов, стремящихся заранее забронировать жилье.
Контекст для туристов и экспатов
Для русскоязычных туристов и экспатов, проживающих или планирующих посетить Оман, понимание рисков на рынке аренды недвижимости критически важно. Незнание местных особенностей и законодательства может сделать вас легкой мишенью для мошенников. Вот ключевые рекомендации, которые помогут вам обезопасить себя:
- Проверяйте брокеров и документы: Всегда сотрудничайте только с лицензированными риелторами или хорошо зарекомендовавшими себя агентствами. Настаивайте на проверке документов на собственность, официальных записей о недвижимости и лицензий. Избегайте прямых сделок с частными лицами, у которых нет подтвержденного офиса или репутации.
- Избегайте предоплаты: Никогда не отправляйте деньги до того, как вы лично осмотрели объект недвижимости и подтвердили все детали в письменной форме. Надежные агенты и арендодатели понимают важность прозрачности и всегда пойдут навстречу вашим запросам на осмотр. Если вы бронируете жилье удаленно, рассмотрите возможность использования надежных платформ с системой защиты платежей или услуг проверенных компаний, которые могут провести осмотр от вашего имени.
- Остерегайтесь «красных флагов»: Будьте подозрительны к сделкам, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой – недвижимость, предлагаемая по необычайно низким ценам, арендодатели, которые избегают показа объекта, или те, кто оказывает давление на вас с целью быстрой передачи средств. Мошенники часто отказываются от личных встреч, утверждая, что они «не в городе» или «путешествуют за границей».
- Укрепляйте цифровую безопасность: Используйте надежные, регулярно обновляемые пароли и включите двухфакторную аутентификацию везде, где это возможно. Избегайте использования общедоступного Wi-Fi при совершении онлайн-транзакций и поддерживайте активное антивирусное и антифрод-программное обеспечение на своих устройствах.
- Помните о законодательстве: Правительство Омана ввело строгие законы и наказания для борьбы с киберпреступностью и защиты граждан. Однако основная защита начинается с вашей осведомленности. Понимание ваших прав и принятие практических мер предосторожности – ключ к вашей безопасности.
Для дополнительной защиты рассмотрите возможность работы с зарегистрированным офисом недвижимости, а не с частными лицами. У таких офисов есть физическое присутствие, репутация, которую нужно поддерживать, и агенты, знакомые с местными законами и рыночной практикой.
Прежде всего, помните: если что-то кажется подозрительным или слишком выгодным, скорее всего, это так и есть. Немного дополнительного времени на проверку и осмотр может уберечь вас от значительных финансовых потерь и стресса. Будьте бдительны и информированы, чтобы обеспечить себе безопасное, приятное и беззаботное пребывание в прекрасном Омане во время сезона Хариф в мухафазе Дофар.