В условиях растущих экономических вызовов, с которыми сталкивается строительный сектор, концепция "экономического строительства" приобретает все большее значение как эффективное решение для достижения баланса между качеством и стоимостью. Султанат Оман стремится к повышению эффективности строительных проектов и развитию благоприятной строительной среды. Однако, возникают вопросы о том, насколько успешно эта концепция реализуется на практике и какие препятствия стоят на пути к ее устойчивости.
В данном обзоре мы рассмотрим мнения экспертов и инженеров о текущем состоянии экономического строительства в Омане, выявим основные преимущества и вызовы, а также оценим роль традиционной оманской архитектуры в предоставлении устойчивых и экономичных решений.
Реальность экономического строительства
Доктор Ясер Аль-Джабри, инженер-строитель, поясняет, что концепция "экономического строительства" в сфере подряда означает снижение общей стоимости проекта без ущерба для качества, безопасности и эффективности. Это достигается за счет разумного проектирования, выбора эффективных материалов и применения технологий, которые способствуют сокращению сроков и затрат.
Оценивая состояние экономического строительства в Омане, Аль-Джабри отмечает заметный прогресс в этой области. Однако, проблемы, связанные с затратами и эффективностью, все еще остаются актуальными. Он подчеркивает, что ситуацию можно проанализировать, выделив ряд преимуществ, которые укрепляют строительную среду, и, с другой стороны, некоторые препятствия, требующие инновационных решений.
По его словам, ключевыми преимуществами экономического строительства в Омане являются наличие основных материалов местного производства. Существование национальных заводов по производству цемента, кирпича и железа, таких как "Hadeed Muscat", "Hadeed Salalah" и "Jindal", позволило снизить зависимость от импорта и сократить транспортные расходы. Также, важным фактором является наличие квалифицированных местных кадров. На оманском рынке присутствует большое количество оманских и иностранных инженеров с высоким уровнем опыта в проектировании и строительстве, что способствует повышению качества строительства и увеличению зависимости от местных специалистов.
Внедрение современных строительных систем способствует постепенному переходу к использованию таких систем, как сборные металлические конструкции (Precast & Steel Structures), которые позволяют сократить сроки строительства и снизить общую стоимость, особенно в крупных проектах.
Кроме того, правительство осуществляет контроль над ценами, чтобы ограничить спекуляции со стороны поставщиков или подрядчиков, особенно в проектах государственного сектора. Это способствует прозрачности рынка и защищает государственные бюджеты.
Аль-Джабри подчеркивает, что для укрепления концепции "экономического строительства" необходима постоянная поддержка современных технологий, развитие системы обучения и достижение баланса между качеством и стоимостью в рамках утвержденных нормативных актов.
Он также отмечает, что, несмотря на позитивные изменения в строительном секторе Омана, существуют и проблемы, которые напрямую влияют на эффективность и устойчивость экономического строительства.
Одним из основных вызовов является высокая стоимость рабочей силы, обусловленная законодательством о минимальной заработной плате и требованиями социального страхования. Это приводит к увеличению операционных расходов, особенно в секторе малых и средних предприятий. Кроме того, сектор сталкивается с низкой эффективностью некоторых подрядчиков, отсутствие технического опыта у которых приводит к увеличению потерь и задержкам в реализации проектов, что отражается на конечной стоимости.
По-прежнему широко распространено использование традиционных методов строительства, таких как ручная заливка и использование цементных блоков, что ограничивает использование современных строительных технологий, которые являются более экономичными с точки зрения времени и затрат. Также, наблюдается недостаток культуры "ценности за деньги" у некоторых владельцев, которые сосредотачиваются на снижении затрат на начальных этапах проекта, не учитывая будущие расходы, которые могут возникнуть из-за использования некачественных материалов, требующих частого обслуживания.
Нельзя игнорировать ограниченную конкуренцию в некоторых штатах, где недостаток подрядчиков и поставщиков приводит к ограниченности доступных вариантов и относительной монополии на рынке, что негативно сказывается на ценах и качестве предоставляемых услуг.
Аль-Джабри подчеркивает, что инженеры в секторе строительных проектов сегодня сталкиваются с растущими экономическими вызовами, которые напрямую влияют на способность реализации проектов в рамках установленных сроков и бюджетов. Среди этих вызовов – рост цен на основные материалы, такие как железо, цемент, бетон и отделочные материалы, которые подвержены влиянию внешних факторов, таких как колебания мирового рынка и обменные курсы валют, что создает дополнительную нагрузку на бюджеты проектов.
Проблемы с ликвидностью и задержки в выплате средств подрядчикам и консультантам являются одними из основных препятствий, которые влияют на непрерывность работы и увеличивают вероятность срыва или приостановки некоторых проектов. Стоимость рабочей силы, будь то из-за ее увеличения или нехватки, становится серьезным фактором, особенно в свете новой политики, регулирующей привлечение иностранной рабочей силы, что приводит к увеличению операционных расходов.
Инженеры часто оказываются под сильным давлением со стороны владельцев с целью снижения затрат до минимально возможного уровня, в то время как необходимо поддерживать качество и безопасность выполнения работ. Это ставит их перед сложной задачей – соблюдать бюджет и обеспечивать соответствие техническим стандартам.
Инфляция и изменение цен на этапах реализации, особенно в долгосрочных контрактах, представляют собой серьезную проблему, если контракты не содержат положений о пересмотре цен, что может привести к неожиданным убыткам для некоторых компаний. Нельзя упускать из виду слабое финансовое планирование или неэффективное управление бюджетом в некоторых проектах, где иногда не уделяется должного внимания точному распределению бюджетов по различным статьям, что приводит к истощению ресурсов до завершения работ.
Аль-Джабри добавляет: "В условиях колебаний рынка недвижимости и нестабильного спроса на жилые или коммерческие проекты, возникает необходимость в проведении тщательных технико-экономических обоснований, чтобы избежать инвестиций в проекты, которые могут оказаться неустойчивыми. Любые внезапные изменения в налогах или государственных сборах, такие как введение налога на добавленную стоимость или изменение официальных требований, могут увеличить общую стоимость и нарушить расчеты реализации".
Традиционная архитектура
Со своей стороны, инженер-архитектор Иса бен Салех Аль-Бахлани, директор по персоналу, управлению и местной добавленной стоимости в компании "Al-Sarouj Construction", подчеркивает, что традиционная оманская архитектура была чрезвычайно эффективной в борьбе с жарой благодаря использованию натуральных материалов, таких как глина, камень и гипс, которые обладают высокой теплоизоляцией. Кроме того, ее конструкции учитывали естественную вентиляцию и ориентацию зданий таким образом, чтобы уменьшить прямое воздействие солнечных лучей.
Аль-Бахлани отмечает, что дизайн старых домов был более эффективным в этой области по сравнению с современными зданиями, поскольку они основывались на естественном освещении и вентиляции, что снижало потребность в кондиционировании и искусственном освещении, и, следовательно, приводило к значительному снижению потребления энергии.
Он добавляет, что интеграция некоторых элементов старой архитектуры в современные здания, таких как внутренние дворы и высокие окна, может помочь улучшить вентиляцию и снизить потребность в кондиционировании, что способствует снижению эксплуатационных расходов.
Аль-Бахлани также отмечает, что использование традиционных строительных материалов, таких как камень и гипс, в настоящее время по-прежнему имеет большую экономическую ценность, особенно в жарких регионах. Они имеют более длительный срок службы и требуют меньшего обслуживания, что снижает затраты в долгосрочной перспективе.
Аль-Бахлани уверен, что переход к устойчивому строительству, вдохновленному оманским наследием, может быть экономически целесообразным в долгосрочной перспективе, поскольку он снижает потребление энергии, улучшает качество жизни внутри зданий, укрепляет национальную идентичность и повышает привлекательность жилых, коммерческих и туристических проектов.
Что касается проблем, которые могут возникнуть при применении элементов традиционной архитектуры в современных строительных проектах, Аль-Бахлани отмечает, что основными из них являются высокая стоимость некоторых традиционных материалов, нехватка специалистов в этом виде строительства, а также отсутствие некоторых законов, поощряющих интеграцию наследия и современных технологий.
Аль-Бахлани считает, что некоторые правительственные органы и инвесторы прилагают усилия для поддержки этого направления, особенно в проектах туризма и наследия, но необходима дополнительная поддержка посредством политики и стимулов, которые поощряют инновации и укрепляют интеграцию наследия и современных технологий в строительные проекты.
Он рекомендует внедрять архитектурные проекты, вдохновленные оманским наследием, в будущих проектах, подчеркивая, что этот тип дизайна не только предлагает экологические и экономические решения, но и способствует укреплению оманской идентичности и придает проектам уникальный и отличительный характер.
Преимущества традиционного строительства
С другой стороны, инженер-архитектор Осман бен Хальфан Аль-Хабси считает, что старая оманская архитектура обладала исключительной способностью противостоять жаре, несмотря на суровые экологические условия, существовавшие в то время. Оманские здания отличаются толстыми стенами толщиной до 50 см, небольшими окнами и центральными дворами, которые были специально спроектированы для снижения температуры и увеличения потока воздуха внутри зданий, что повышает комфорт и снижает потребность в использовании энергии.
Что касается дизайна старых домов, Аль-Хабси считает, что эти здания в значительной степени способствовали снижению потребления энергии. Глиняные дома предотвращали поглощение тепла, что помогало поддерживать умеренную температуру внутри без необходимости потребления электроэнергии.
Аль-Хабси подтверждает, что традиционное строительство, основанное на старых оманских проектах, обходится дороже, чем современное строительство, из-за сложных архитектурных деталей, таких как арки и украшения, а также из-за необходимости кропотливой ручной работы при реализации этих проектов.
Аль-Хабси считает, что интеграция некоторых традиционных элементов в современные здания может значительно снизить эксплуатационные расходы, такие как электроэнергия и кондиционирование. Например, использование камня в качестве наружного слоя или глины и гипса в качестве наружного утеплителя помогает снизить теплопередачу извне внутрь, что способствует снижению потребления энергии.
Аль-Хабси отмечает, что использование традиционных материалов, таких как камень и гипс, является экологически чистым вариантом и предоставляет множество экономических преимуществ в долгосрочной перспективе. Известь позволяет влаге проходить через стены, что поддерживает здоровье здания и предотвращает рост плесени. Кроме того, эти материалы долговечны и помогают снизить затраты на ремонт и обслуживание.
Что касается устойчивого строительства, вдохновленного оманским наследием, Аль-Хабси считает, что оно будет экономически целесообразным в долгосрочной перспективе, особенно с учетом того, что местные материалы доступны по более низким ценам по сравнению с современными импортными материалами. Однако, это направление сталкивается с некоторыми экономическими проблемами, включая затраты на ручную работу, связанные со сложными деталями традиционных зданий, а также трудности с доступностью некоторых местных материалов.
Аль-Хабси подтверждает, что правительственные органы и инвесторы начали поддерживать это направление в сторону устойчивой архитектуры, вдохновленной оманским наследием, но необходимо больше усилий для повышения осведомленности об экономических и экологических преимуществах этого направления.
Аль-Хабси подтверждает, что он намерен продолжать использовать архитектурные проекты, вдохновленные оманским наследием, из-за их художественной красоты и культурной инновации, особенно в архитектурных элементах, таких как входы, арки и машрабии, которые придают зданиям отличительный характер, отражающий оманскую идентичность.
Аль-Хабси также предложил ряд инициатив для повышения осведомленности о важности оманской архитектуры в снижении экономической нагрузки, вызванной жарой, таких как создание зеленых зон в городах для снижения воздействия парникового эффекта, поощрение использования солнечной энергии для снижения потребления энергии, а также продвижение использования традиционных материалов, таких как камень и гипс, в строительстве для достижения экономической и экологической устойчивости.